<<内見時のチェックポイント>>富士市の賃貸・売買なら株式会社高木不動産センター

不動産の広告では80mを1分として所要時間を表示しています。

ただし、坂道や信号等は考慮していませんし、人により歩く速さは違いますので、実際に歩いてみることをおすすめします。

バス便の物件では、バス時刻表で始発や最終バスの時間をチェックしておきましょう。

また、車で通勤する場合は通勤ラッシュ等で渋滞する事があるので、実際の通勤時間に車で通ってみることをおすすめします。

 

さらに、夜間にタクシーを使う人はすぐ乗れるかどうかも確認しておきたいものです。

タクシーの運行状況は、不動産会社の営業担当者に聞いても分からないこともあるので、実際に夜に現地に行って確認するのが確実です。

また、自転車を使う場合は、駅周辺に駐輪場があるかを確認しておきましょう。

物件を下見する際、物件の周辺をできるだけ歩いて、自分の目で環境をチェックしてください。

特に重要なのは、騒音や悪臭のチェックと必要な生活関連施設の調査です。 騒音のチェックは念を入れて行いましょう。

 

周辺にスーパーやコンビニ、ドラッグストア、金融機関等に加え病院やクリーニング店等があるかもチェックできればさらに良いでしょう。

 

騒音については、平日は、近隣の工場からの騒音や学校からの音が気になるが、週末は静かということもあります。

また、昼間は静かでも、夜になると近くの幹線道路の騒音が響くこともあります。

できれば物件に入居を決める前に、昼と夜、平日と週末のように2回以上は現地でチェックしたいものです。

 

同様に、においもチェックしましょう。例えば、物件の裏手の川から悪臭がするというケースもあります。

 

こうした物件の周辺環境は、入居してはじめて判明することが多いのですが、入居してから後悔しないためにも十分にチェックするべきです。

物件を下見するとき、窓がどの方角を向いているかという点は意外にチェックしにくいものです。

 

よく言われるように、東向き、南向きが、日当たりのよい方角ですが、下見の際に方角を正確に知るのは難しいので、下見の後に住宅地図で部屋の向きをチェックすることをおすすめします。

 

東向き、南向きの窓がある部屋でも日当たりがよいとは限りません。例えば、部屋に接するような高めの建物が隣にあるケースもあるでしょう。

 

また、少し離れたところに高いマンションなどがあり、カーテンを開けると部屋の中が見えてしまうケースもあります。

下見の際に、実際に窓の外を見て、周囲の状況をチェックしましょう。

賃貸広告では、部屋の広さを、帖数（畳の枚数）で表示しているものが多く見られます。

 

1帖の広さは、不動産広告の基準によって、1.62㎡以上と決められています（例外もあります）。物件の下見の際には、この基準をもとに、部屋の広さを自分の目でチェックしてください。

 

下見の際にはタンスやベッドといった大きな家具を置く場所を検討しておくと、スペースが足りない等のトラブルが避けられます。

また、部屋は広くてもドアや扉を開いた時のサイズより大きな家具は部屋に運び入れられない場合があります(ベランダの外に電線がありクレーンが使えない等)。大きな物を入れる予定の部屋はドアを開けた際のサイズも測っておくと良いでしょう。

物件の下見をする際、建物の管理状態をチェックしてください。

 

ゴミ捨て場・駐輪場の使い方や、廊下・階段の清掃の様子などを見れば、きちんと管理されているかどうかがわかります。

 

建物の管理状態が悪い物件では、入居者同士のトラブルも起こりやすいようです。

入居後、他の入居者とのトラブルを避けるためにも、管理状態のよい物件を選びたいものです。